专家解读:地价计入房产原值征收房产税的原因

　　面对高涨的房价，被寄予降低房价厚望的房产税成为一个炙手可热的词语，日前，一份有关“将地价计入房产原值征收房产税”的通知，再次引发热议和关注。郑州市税法专家王国娜认为，该条款的出台，是国家规范税务制度的一个步骤，不代表将全面开征房产税。

　　政策：地价计入房产原值征收房产税

　　上周，财政部和国税总局下发一份名为《安置残疾人就业单位城镇土地使用税政策等通知》的文件，其中一条规定将地价计入房产原值征收房产税。

　　新规指出，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价。

　　该文一出，业内人士分析称，该政策是对旧有的房产征税条例的修订，也可能是为新房产税开征铺路。记者就此请郑州市税法专家王国娜进行了解读。

　　她认为该条款的出台，是国家规范税务制度的一个步骤。“此房产税非彼房产税。”王国娜说，近来大家(小区网论坛)所热议的房产税是针对个人保有房屋而征收的，根据国家现有规定，这个税一直是免缴的。而新规中所说的“房产税”是针对用作经营、出租等以盈利为目的的房屋而征收的。“出台新规并不代表国家将全面开征房产税。”

　　原因：新会计准则会漏计地价，与税法有冲突

　　“土地越昂贵，以后所需要缴纳的房产税就越高。”王国娜说，以往计算房产税都不包含地价，仅按照房屋建造成本缴纳房产税。

　　据介绍，2006年出台的新会计准则对土地以无形资产形式与房屋价值单独核算，而房产税是按照账面价值计算缴税的，这样房产税变成按房屋建造成本计税。

　　“根据税法，地价应该计入房产税范围内，这和目前的企业会计制度是冲突的，这次规定，首次明确了房产税的征税原值问题，企业会计制度应‘服从’税法。”王国娜解释说，企业会计制度未明确地价问题，这样会造成漏洞，因为现在地价已经成为房产最重要的价值所在，所以需要修订相关的法规。

　　“房价上涨，不是建筑物本身的价格上涨了，而是住宅所属的土地的价格上涨了。”王国娜认为，计算房产税必须按照房屋实际价值，这个价值必须包含土地价格这个重要因素。

　　算账：地价1000万，每年多缴税8.4万

　　把地价计入房产税后，所缴房产税应包含地价和房屋造价。王国娜给记者算了一笔账：如果某房屋地价为1000万元，房屋造价为1000万元。如果按照以前的企业会计法规定，每年所需缴纳房产税为1000万元（房屋造价）×70%×1.2%=8.4万元。而根据新规，每年所需缴纳房产税为（1000万元+1000万元）×70%×1.2%=16.8万元。

　　地价飙升，对于增加的房产税将是一笔不小的开支。近年来，郑州市地价飞涨，7年时间涨了近10倍。