中级会计职称《中级会计实务》每日一练:投资性房地产
单选题
甲公司2011年12月31日购入一栋办公楼,初始成本3000万元。预计使用年限为20年,净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2014年6月30日甲公司将办公楼租赁给乙公司,租赁期2年,年租金150万元,每半年支付一次,当日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值后续计量模式。2014年12月31日,该办公楼的公允价值为2200万元。甲公司基于上述资料所作的如下会计处理中,正确的是( )。
A、出租办公楼应于2014年计提折旧150万元
B、出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元
C、出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
D、出租办公楼2014年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
查看答案
【正确答案】B
【答案解析】选项A,办公楼2014年应计提的折旧=3000/20×0.5=75(万元);
选项B,因为采用公允价值模式计量,转换前的账面价值=3000-3000/20×2.5=2625(万元),公允价值为2800万元,转换资产的公允价值大于账面价值,所以差额应该计入其他综合收益=2800-2625=175(万元);
选项C,出租办公楼应按照租赁期开始日的公允价值2800万元确认投资性房地产;
选项D,出租办公楼2014年取得的75万元租金应计入其他业务收入。
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